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买房全款好还是贷款好？两种方式优缺点是什么？
2023-06-28 17:24:03 来源：楼市网
买房的时候可以全款购买也能申请贷款买房，购房者可以根据自己的经济情况来选择购房的方式。究竟买房全款好还是贷款好呢？
全款买房和贷款买房各有优势，具体选择哪种方式还是要看购房者自身经济情况和自身需求。全款买房最直接的优点就是省钱，不需要背负高额利息，但对于贷款人的资金要求高，压力大。反之贷款买房的优势就是资金压力小，流动资金掌握在自己手上，但贷款买房的利息比较高，会增加购房成本。
具体两种方式的优缺点如下：
1、全款买房的优缺点
优点：
(1)流程简单。全款买房不用像按揭买房一样还要跟银行申请贷款，所以在流程上就要简单许多，全款买房直接就可以办理好，省时省力，也没有多的利息产生，适合经济宽裕的购房者。大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
(2)方便再售。如果想要把房产卖出去的话，全款购买的房屋就可以直接挂牌出售，而贷款买房的还要去银行赎楼再完成转卖手续，如果是急需用钱的情况，这样就很耽误时间。全款购买的房子再次出售很方便，因为全款的购买的房子是不必受到银行的限制的，所以当房价上升的时候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
(3)多余费用少。全款买房的费用肯定是一笔庞大的数目，要想全款拿下就意味着要投入很多钱，所以这样可能会导致手头能自由支配的经济减少，但是全款买房就不用负担跟银行贷款的利息费用，而且一般全款买房开发商还会有优惠活动，这也能节约一笔钱，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
缺点：
(1)压力大。现在大多数地方的房价都涨到一个很高的价位，所以想全款买房那么总房款的金额肯定很大，如果不是十分宽裕的家庭，想要全款买房可能会给未来一段时间的生活水平造成影响，多以大家要考虑清楚。想要全款购买房子，那么自己的经济情况肯定要很好才行，如果自己的经济情况不是太好，那么一次性全款购房，也不一定是最适合的选择。
(2)风险大。现在很多楼盘在建设初期就开始售卖，很多人看中期房价格上有优惠而且期房的选择余地更大，但是期房由于跨度时间太久存在很多不稳定因素，大家选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，有些预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。
2、贷款买房的优缺点
优点：
(1)攒够首付就能买房。贷款买房很大的一个优势就是抢占了一个比较好的购房时机，如果是想存钱买房子，现在的房地产市场，一天一个价，存钱的速度肯定是跟不上房价上涨的速度的。贷款买房就是向银行借钱买房，前期不用投入太多资金，攒够首付就可以拥有自己的房子，这对于手里面没有很多钱的购房者来说是很大的一个福利，比如想在北京买总价300万的房子，手里有105万就可以买。
(2)降低购房风险。银行可不是针对什么样的房子都能够发放贷款的，如今购买新房的话，很多都是期房，相信大家都比较担心购买期房的风险吧，如果是通过银行贷款购买的，银行也会考虑放贷的风险，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行对于一些风险比较大的楼盘一般都不会发放贷款的。银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
缺点：
(1)债务重。银行发放贷款给你买房子可不是免费的，相应的购房者是需要想银行支付贷款的利息费用的，如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，成为房奴。成为房奴之后，购房者今后每个月在固定的时间里都需要向银行还贷款，其中就包括了很大一笔贷款产生的利息费用。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
(2)流程复杂。如果是全款购买房子的话，购房者就不需要经过银行贷款这一步，这样购买房子的流程就要简单很多，而贷款购买房子对比之下，流程就要复杂很多了。贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。另外以后如果你想要将房子卖出去，房子的贷款还没有还完的话，不利于购房者退市。
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买房全款好还是贷款好？两种方式优缺点是什么？
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