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绵阳带押过户手续怎么办理?所需资料、流程一览
2023-06-30 14:08:14 来源：绵阳楼市网
带押过户政策下，购房者在进行二手房交易的时候可以不用还清贷款解抵押再过户，而是可直接带着抵押权办理过户，那么绵阳带押过户手续怎么办理呢？办理过程中需要些什么资料？
带押过户所需的材料
1、申请资料必备要件：
(1)不动产登记申请表(所有权转移登记、抵押权变更登记各一份);
(2)申请人(买卖双方和银行)身份证明材料;
(3)不动产权属证书、不动产登记证;
(4)存量房买卖合同;
(5)买卖双方、抵押权人三方签订的抵押权变更协议;
(6)借款合同;
(7)抵押合同(借款合同中包含抵押条款的，可不单独提交抵押合同);
(8)契税完税(或减免)凭证。
2、可选要件：
(1)委托书及受托人身份证(如当事人不能到场办理，需提供委托公证书);
(2)监护关系证明材料及监护人的身份证明(申请人为未成年人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人时提供);
(3)姓名、证件类型及证件号码变更证明(出售方目前使用的姓名、件类型或证件号码与原购房登记时不一致的，需提交公安部门或其他有权机关出具的变更证明材料);
(4)地名办或派出所出具的地址变更证明(门牌地址有变动，或房屋所有权证与国有土地使用证上门牌地址不一致的需提供);
(5)国家安全事项审查意见书(房屋涉外销售的需提供)。
带押过户的流程
1、协商房屋买卖细节
买卖双方首先需要和正常房屋交易一样，协商好关于买房子的细节问题，例如房价、付款方式、贷款银行、住房户型等，达成初步的买房意向。
2、咨询银行
卖房需要咨询原房贷银行，需要让银行知情并且同意双方带押过户的行为;买家需要找到新的贷款银行，要让该行同意在这种情况下贷款给买家。
3、办理资金托管手续
买卖双方需要办理资金托管手续，这种情况下可以按照银行的具体要求以及当地相关政策规定进行操作办理，例如有的地区是在银行设立资金监管账户，签订《资金监管协议》及《资金委托划付协议》等，而有的地区则规定需要由公证处来进行资金的监管服务。
4、签订购房合同
办理完资金托管手续后，买卖双方就可以进行网签，以合同的形式明确双方的责任和义务。然后买家需要按照合同约定，先把首付款打入资金监管账户。
5、房屋不动产抵押转移预告登记
然后，买卖双方可以进行不动产转移预告登记，也就是办理房屋过户转移的预约申请和登记。
在办理过户的同时，卖家的贷款银行这边，需由银行出具同意带押过户的情况说明或者协议，而买家的贷款银行这边，需要协助办理房屋抵押登记转移手续，以便推进后续的买房贷款审批流程。
6、买家贷款银行放款
在买家的贷款审批通过后，银行会将相应的贷款资金放款至资金监管账户。然后资金监管方会将这些钱连带之前首付款的部分，一起转账给卖家的贷款银行，用于还清卖家的剩余贷款。在还清贷款后，卖家的原贷款银行会解除房屋的原抵押登记。
7、完成带押过户
最后，由买家的贷款银行重新为房屋办理新的抵押权即可。
二手房带押过户交易在很大程度上减轻了二手房的交易难度，加快了市场交易的进行。
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